Impressum für Immobilienmakler

Worum geht's?

Häuser verkaufen, Wohnungen vermieten oder Gewerbeimmobilien an den Mann bringen – damit verdienen Immobilienmakler ihr Geld. Bewerben Sie Ihre Dienstleistung auf einer Internetseite, unterliegen Sie der Impressumspflicht. Was Sie dabei beachten müssen und welche Angaben auf gar keinen Fall fehlen dürfen, lesen Sie in unserem Artikel.

1. Impressumspflicht gilt auch für Makler

Immobilienmakler haben eine Gewinnerzielungsabsicht. Aus diesem Grund handeln sie gewerbsmäßig. Durch diese Gewerbsmäßigkeit entsteht die Pflicht, auf der Website ein Internet-Impressum zu führen. In diesem müssen Sie die üblichen Pflichtangaben für ein Impressum machen. Immobilienmakler müssen zusätzlich aber nach § 5 Abs. 1 Digitale-Dienste-Gesetz (ehemals Telemediengesetz/TMG) noch weitere Angaben tätigen.

Das Impressum muss laut DDG (ehemals TMG) „leicht erkennbar, unmittelbar erreichbar und ständig verfügbar“ auf Ihrer Internetseite sein. Das bedeutet, dass Besucher Ihrer Website von jeder Unterseite aus auf Ihr Impressum zugreifen können müssen. Im Idealfall bieten sich ein eigener Menüpunkt mit der Bezeichnung “Impressum” oder “Anbieterkennzeichnung” oder eine Verlinkung im Footer Ihrer Webseite an. Die Verlinkung ist statisch und auf jeder Unterseite gleichbleibend.

2. Welche Pflichtangaben dürfen im Impressum für Immobilienmakler nicht fehlen?

Interessant: Da Sie als Immobilienmakler eine Gewerbeerlaubnis benötigen, müssen Sie die zuständige Aufsichtsbehörde im Impressum nach § 5 Abs. 1 Nr. 3 DDG (ehemals TMG) angegeben. Strittig ist hierbei allerdings, ob auch die postalische Anschrift und der Link zur Behörde nötig sind. Im Zweifelsfall sollten Sie daher beides angeben, um auf Nummer Sicher zu gehen.

Sören SiebertRechtsanwalt

Sind auf Ihrer Seite journalistische und redaktionelle Inhalte zu finden? In dem Fall müssen Sie einen Verantwortlichen für diese Inhalte im Impressum angeben. Sind mehrere Personen verantwortlich, müssen Sie benennen, wer für welchen Inhalt zuständig ist.

Die Informationspflicht nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) betrifft Sie, wenn Sie Verträge mit Verbrauchern abschließen und AGB verwenden und/oder eine Website betreiben. Eine Ausnahme von einem Teil der Informationspflicht gilt für Unternehmer, die am 31. Dezember des Vorjahres zehn oder weniger Personen beschäftigt haben.

3. Muss auch die Zulassungsbehörde im Impressum angegeben werden?

Das Landgericht Düsseldorf entschied am 8. August 2013 in einem Urteil (Az. 14c O 92/13 U), dass Angaben zur zuständigen Aufsichtsbehörde zwingend gemacht werden müssen. Wenn Sie als Immobilienmakler allerdings Ihre Zulassung durch eine andere Behörde erhalten haben, sind Sie nicht dazu verpflichtet, diese zusätzlich anzugeben.

In der Regel sind Zulassungsbehörde und Aufsichtsbehörde identisch. In dem vorliegenden Fall war es aufgrund eines Umzugs des Beklagten nicht so. Laut § 5 Abs. 1 Nr. 3 DDG (ehemals TMG) muss die Behörde, die die Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt hat, nicht angegeben werden, sofern die zuständige Aufsichtsbehörde genannt wird. Einen Hinweis über die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) sollten Sie allerdings auflisten.

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4. Muster-Impressum für Immobilienmakler

Welche Inhalte das Online-Impressum für Immobilienmakler beinhalten muss, hängt damit zusammen, ob es sich bei Ihnen um einen Einzelunternehmer oder eine Immobilienfirma handelt. Die folgenden zwei Beispiele liefern Ihnen einen Überblick darüber, wie ein Impressum aufgebaut werden kann:

Beispiel-Impressum für einen selbstständigen Immobilienmakler (Einzelunternehmer)

Beispiel-Impressum für ein Maklerunternehmen

5. Achtung Abmahnung: Fehlende Pflichtangaben können teuer werden

Ein fehlerhaftes oder fehlendes Impressum kann Ihnen teuer zustehen kommen. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einem Bußgeld von bis zu 50.000 Euro bestraft werden. Zusätzlich sind Sie auch der Gefahr von Abmahnungen durch Wettbewerber ausgesetzt. Der Streitwert kann bis zu 5.000 Euro betragen. Die Abmahnkosten für den Anwalt können daher bis zu 500 Euro hoch sein. Zusätzlich kann von Ihnen eine Unterlassungserklärung gefordert werden.

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